Rustig en groen gelegen en toch met alle voorzieningen op loopafstand, dat maakt de locatie van deze karakteristieke half vrijstaande villa zo aantrekkelijk. De villa is gesitueerd op een uniek en ruim kavel van 1.073 m2 aan de rand van het centrum van Den Dolder. De oorspronkelijke woning is uitgebouwd met een keuken en een zijkamer en heeft aansluitend aan de keuken, bereikbaar via een overkapping, een bijkeuken en een werkkamer met openslaande deuren. De vrijstaande ruime garage heeft een oppervlak van 29 m2. De oprit en het voorterrein maken het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein mogelijk.

Kenmerkend aan de sfeervolle villa is onder andere het ruime woonoppervlak, de hoge plafonds op de begane grond, de goede lichtval, de goede staat van onderhoud en het zonnige en zeer royale perceel. Deze ruime gezinswoning biedt naast 4 slaapkamers veel werk- en bergruimte.

De villa heeft de volgende indeling:
——————————————-
Begane grond:
Entree, hal met toilet met fonteintje en toegang tot de vaste trap naar de provisiekelder, L-vormige woon- annex eetkamer met vrijstaande houtkachel, openslaande deuren naar het royale terras met fraai zicht op de ruime en zonnige achtertuin en middels schuifdeuren toegang tot een studeer/tv kamer. In de uitbouw bevindt zich een ruime keuken voorzien van o.a. Amerikaanse koelkast en vrijstaand gasfornuis met dubbele oven en met aansluitend, bereikbaar via een overkapping, de bijkeuken met wasmachineaansluiting en de werkkamer.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met inbouwkasten en een met uitloop naar een dakterras, separaat 2e toilet en ruime modern uitgevoerde badkamer met bad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Een slaapkamer met kast en een bergruimte.

Locatie:
———-
De woning heeft een bijzonder aantrekkelijke ligging aan een recent heringerichte
30 km weg met eenrichtingsverkeer en ideaal ten opzichte van de voorzieningen van Den Dolder. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij een grote supermarkt en er is een ruim aanbod aan speciaalzaken zoals een groenteboer, slagerij, bakkerij, bloemenzaak en drogisterij. Op 5 minuten wandelen is het NS-station met rechtstreekse treinen naar Utrecht (12 min) en Amersfoort (8 min).
Scholen en sportaccommodaties zijn in de directe omgeving en diverse uitvalswegen zorgen voor goede autoverbindingen. Sciencepark Utrecht met o.a. het Universiteitscentrum De Uithof en het UMC is op plezierige fietsafstand. Bossen en de gevarieerde natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug zorgen ervoor dat u hier woont te midden van het groen met alle dorpse voorzieningen op loopafstand!

Nadere gegevens:
———————-
* Bouwjaar 1925
* Perceeloppervlakte 1.073 m²
* Woonoppervlakte 156 m² (exclusief de bijkeuken en werkkamer)
* Energielabel D
* Onderhoud binnen en buiten goed tot uitstekend